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マンションNo.0028032017214

パークハイム牛田中帰りたくなる場所

広島市東区牛田中2丁目
牛田南バス停 徒歩3分
3LDK+S / 104.67㎡

販売価格3,750万円

住環境の良さ、利便性の高さや部屋の機能性の高さ等、すまいには様々なステータスがあります。その中でも、閑静な高級住宅街に住まう。一度は夢見た事があるのではないでしょうか。「こんなとこに住めたら、寄り道せずに家に帰るんだけどなぁ・・」 ―今日も帰宅の途につく中、夕日に照らされるこのまちを見て、きっと思う事でしょう。"あぁ、ここに住んでよかった"。 さぁ、早くおうちへ帰ろう。

憧憬のまち牛田

一説では公卿大人の所領地であった事から「大人田」(うした)と呼ばれるようになったというのがこのまち牛田のはじまりと言われています。
都心部、広島駅へのアクセスが良く、伝統として閑静な高級住宅街として名を馳せている牛田エリアは、最高の住環境を誇る地域の一つ。また、商業施設も地域の中に充実しており特に牛田の平地部は昔から大変人気で、そこに住まう事が一つのステータスにもなっています。近年では、牛田小学校区の評判が非常に良くお子様を通わせたいという方々が流入するというケースも増えているようです。活気と伝統を兼ね備えた憧憬のまち。それが牛田なのです。

左上:フレスタ牛田本町店(2018年春ビッグウエーブ前に移転),右上:ひろしんビッグウエーブ
左下:夕景の猿猴川,右下:牛田中の住宅街

  • 閑静な住宅街に響く住民の声

    徒歩4分の場所に位置する牛田公園。閑静な住宅街の中にありとても広い公園で、近隣住民の憩いの場になっています。
    学校が終わる時間になると、たくさんの子供たちの姿が。
    またお母さん達の談笑する声も響き渡り、このまちの雰囲気の良さを感じる事ができます。

  • このまちに欠かせないお店

    徒歩で5分の場所に位置するのが、このまちに欠かすことの出来ないショッピングセンターサンベルモです。
    スーパー、ドラッグストア、クリーニング店、100均などの生活に必要不可欠な店舗が軒を連ねます。
    更に近隣にスーパーが存在するので、用途に合わせてうまく使い分けてくださいね。

  • 都心直結、乗り換えなし

    徒歩3分の場所に「牛田南3丁目」バス停、徒歩4分の場所に「牛田本町一丁目」バス停があり、都心直結ルートを走るため八丁堀までわずか17分程度で行くことができます。
    乗り換えなく直結で向かえるのがとても便利ですし、1日中運行本数が多いのも魅力ですね。(写真は牛田本町一丁目バス停)

  • 広島屈指の人気校区

    広島市の公立小学校の中で、人気の校区といえば大多数の方が牛田小学校をイメージされるのではないでしょうか。
    当物件の位置する牛田中はこの人気学区に位置しています。
    1000人を超えるマンモス校ですが、中学受験をする生徒も非常に多くとても落ち着いた校風で有名です。
    また、有名私立小学校からも近ので小学校受験をする予定のお子様にとっても好立地といえるでしょう。

  • 多彩なジャンルのグルメ

    牛田エリアには、様々なジャンルのグルメが存在します。
    焼肉や蕎麦、居酒屋はもちろん、高級フレンチまで。日替わりで通いたくなる程、バリエーション豊富なエリアです。
    時には豪快に、時には繊細にお食事をお楽しみください。

    左上)みっちゃん 徒歩7分 右上)カーヴ・ド・ヴァン柿さか 徒歩7分 左下)大門の台所 徒歩4分 右下)為楽庵 徒歩3分

  • 日々の健康管理にどうぞ

    当物件より車で10分程の場所に位置する東区スポーツセンター。
    ここでは、25mプールはもちろんトレーニングルームも完備されています。
    トレーニングをされる方や健康維持の為に運動をされる方等でにぎわいを見せています。また、広島市で唯一アイススケートのリンクがある公共施設です。(営業時期は10月末~4月中旬。夏季はプールの営業。)

売主様のコメント売主様のコメント

平地で都心、広島駅へもアクセス良好な牛田は、自転車があればどこへでもいけますし商業施設も充実しています。
近隣の雰囲気はとても落ち着いており、最高の住環境です。

閑静な住宅街に静かに佇む

牛田公園から高級住宅街の中を歩くと程なく見えてくる当物件。閑静な住宅街の中で静かに佇んでいます。
重厚感漂う外観です。

  • 道路は続くよどこまでも

    近隣は平地ばかりなので、どこまでも歩いていけそう。
    また閑静な高級住宅街のど真ん中なだけあってとても雰囲気の良い住宅が並んでいます。
    家路への道のりが楽しくなりそうですね。

  • 大手デベロッパーが手掛けた

    パークハイムシリーズは、大手デベロッパーの三井不動産が手掛けた分譲マンションシリーズです。
    大手の安心感、住空間のクオリティの高さが魅力です。

  • 帰宅するオーナーを癒す空間

    エントランスを抜けると、手入れの行き届いたキレイな庭園が見えます。
    こういった美しい植栽はどのマンションにでもあるわけではありません。資産価値も高まりますし、帰宅時にさりげなく美しい緑が広がっていると、ホッと癒されることでしょう。

  • 私だけの空間を確保

    プライバシーを守る効果もある門扉を全戸完備している当物件。
    プライベート空間をしっかり確保できますし、門扉を完備しているマンションは希少性も高。
    門を開ける音を聞いて、帰りを待つご家族様の"おかえり"が今にも響いてきそうです。

全室改装完了しました!

先日改装工事が完了したばかりの20帖を誇るリビングダイニング。
とても明るくキレイです!!

  • 毎日の料理をより楽しく

    居室はもちろん、毎日使うキッチンも改装工事が完了しています。
    キッチンの広さはなんと4.5帖!!
    昨今の居室1つ分程もあるとても広いキッチンで、料理をお楽しみください。

  • 水回りも生まれ変わりました

    居室はもちろん、水回りもすべて新品に取替済。
    毎日使う所ですから、新しくなっているのはとても嬉しいですね!

穏やかな時間の流れるバルコニー

バルコニーからの眺望は、3階部分なので絶景が広がっている訳ではありませんが、大きな建物がないので圧迫感もありません。空と山のコントラストがキレイですね。

共用部には名作家具と称される有名メーカーの家具が。

中区白島から京橋川を1本挟んで見えてくるのが牛田エリア。
その中でも閑静な高級住宅街の一つとして有名なのが「牛田中」。人気の牛田小学校区内であり、抜群の住環境を誇っていながらにして、都心や広島駅へも近いのが大きな特徴です。
広島市唯一のスケートリンクを擁した大規模な公共施設やスーパーマーケット等の商業施設も近隣に充実しています。
住みやすさは昔から定評があり、今昔変わらず大変人気の高いエリアです。

今回ご紹介する物件は、そんな牛田中の住宅街に位置するマンション。
外観も高級感のある造りで、エントランスホールには居住者の目を楽しませる庭園や高級家具が存在します。
マンションといっても広さは100㎡を超え、生活にはまず困る事のない十分な広さを備えています。
また希少性の高いプライベートポーチを全戸に採用しており、プライバシー面も安心ですね。
室内空間は居室・水回り全て改装工事が完了し、とてもキレイな空間に生まれ変わりました。

牛田中の住みやすさ、雰囲気。そして100㎡超の広さをこの機会に是非一度ご体感下さい。

間取りを押すと拡大できます

マンションNo.0028032017214

  • 物件名
    パークハイム牛田中
  • 販売価格
    3,750万円
  • 住 所
    広島市東区牛田中2丁目
    交 通
    牛田南バス停 徒歩3分
  • 広さ
    104.67㎡(31.66坪)
    バルコニー
    17.06㎡(5.16坪)
    構造
    鉄筋コンクリート造
    階層
    地上6階建て3階部分
    総戸数
    17戸
    築年月
    1989年3月
    現況
    空家
    引渡し
    即時
  • 管理方法
    全部委託
    管理会社
    三井不動産レジデンシャルサービス中国(株)
    管理費
    月額26,200円
    修繕積立金
    月額15,700円
    駐車場
    月額12,000円
    土地権利
    所有権
    ペット
    不可
    取引態様
    売主
  • その他
    リノベーション済(2018年3月)
  • 担当者
    石﨑
  • 情報更新日
    2018.03.05