image
品質
image
ECO
サスティナブルな暮らしを育む
日々の快適性と、メリットのある暮らし。
人にも地球にも優しい環境を未来へ紡ぐ。
次世代のスタンダードを標準採用。
ソシオ西風新都COMFILL EDITIONは、
低炭素建築物認定取得マンションです。
快適と省エネに関する性能を高め、
暮らすこと自体がエコとなり、
環境へ配慮できる次世代のスタンダードを
体現しています。
image
太陽光パネル・蓄電池
マンション内に太陽光パネルと蓄電池を設置。太陽光で発電した電力は蓄電池に貯めるとともにマンション内の電力として使用。CO2排出量の削減に取り組みます。
image
EV・PHEV車対応充電器
来客用駐車場へはEV・PHEV車対応のEV充電器を設置。次世代のサステナブル社会の実現に取り組みます。
SOCIO認定低炭素住宅
地球にも家計にも優しい、
サスティナブルで快適な
「低炭素建築物（住宅）」に認定。
低炭素建築物（住宅）の３つのメリット
「低炭素マンション」には、
日々の暮らしを支える様々なメリットがあります。
高い断熱性で、 夏は涼しく、冬は暖かい、
快適な暮らしを送れます。
また住宅購入時に、家計にも優しい
各種優遇措置がございます。
※優遇の適⽤には条件がございます。
優遇を受けられない住⼾もございますのであらかじめご了承ください。
MErIT.1/
住宅ローン現在枠が一般住宅より拡大
2024年に入居の場合
新築マンションは13年間で
最大409.5万円控除
※一般住宅の場合は273万円となります。
住宅ローン控除の主な適用条件
・自らが居住するための住宅
・床面積が50㎡以上（※）
・合計所得金額が2000万円以下（※）
・住宅ローンの借入期間が10年以上
・引渡し又は工事完了から6カ月以内に入居等
（※）2023年までに建築確認を受けた新築住宅【本件該当】を取得する場合、合計所得金額が1000万円以下の場合に限り、床面積40㎡以上～50㎡未満も対象。
■住宅ローン控除概要（2022年税制改正大綱より）
※1.令和5年までに新築の建築確認を受けた場合。令和6年以降に受けた場合は適用対象外。
MErIT.2/
住宅購入時の登録免許税の税率引き下げ
低低炭素建築物として認定を受けた住宅は、登記の際の登録免許税が、一般の住宅よりも下記のように優遇されます。
登録免許税控除の主な適⽤条件
①その者が主として居住の⽤に供する家屋であること
②住宅の新築⼜は取得から１年以内に登記をすること
③床⾯積が５０㎡以上あること
※出典 国土交通省
MErIT.3/
住宅ローンの金利引き下げ
「ソシオ西風新都 COMFILL EDITION」は、フラット35S（金利Aプラン）の適用を受けます。
また予備認定マンションに認定され、さらに一定期間の金利の引き下げが適用されます。
フラットS(金利Aプラン)適用
当初10年間 年0.25%引き下げ
さらに
予備認定マンションの取得により
当初5年間 年0.25%引き下げ
■予備認定マンションとは
国土交通大臣が定めた「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」に基づいて、令和4年4月より、新築マンションの管理計画案を認定する仕組み（予備認定）です。
※【フラット35】維持保全型として金利引下げを適用するためには、【フラット35】維持保全型の基準に適合することを証する適合証明書の取得が必要になります。詳しくは住宅金融支援機構のフラット35サイト（https://www.flat35.com/）をご確認ください。
※【フラット35】維持保全型には予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付終了となります。
※【フラット35】のご利用には諸条件がございます、詳細は担当者までお尋ねください。
※制度の詳細は、フラット35サイト（https://www.flat35.com/）及び公益財団法人マンション管理センター（https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html）のホームページ等で必ずご確認ください。
image
CONSTrUCTION
確かな基礎構造と安全性を追求。
建物に揺るぎない強さを。
N値60以上の支持層へ拡底杭を打ち込んだ強固な杭基礎構造
劣化しにくいコンクリートを採用
圧縮強度（設計基準強度）27〜36N／㎟のコンクリートを使用。地震の際に柱や壁にかかる押しつぶす力に強く、頑強な建物です。コンクリートの劣化を低減するために、セメントの重量に対して水の重量の割合を50％以下に設定。水セメント比は小さいほど強度が上がり耐久性もアップします。
拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋
コンクリート柱内に配される鉄筋は、縦方向に伸びる主筋とそれを拘束する帯筋とがあります。帯筋がしっかりと主筋を拘束することで、地震などの影響によるコンクリートの損傷が防止されています。揺れに対してもよりいっそうの粘り強さを発揮します。
外壁タイルを剥がれにくくする
「弾性接着剤貼り工法」
外壁タイルは美観を高め、風雨による劣化やその修繕費を抑え資産価値を保ちます。しかしまれにタイル面に浮きが生じることがあり、剥落を起こしやすくなります。
「ソシオ西風新都COMFILL EDITION」では弾性を有する接着剤で付着強度を高めた弾性接着剤貼り工法を採用。コンクリートの乾燥収縮等による変形に追従しタイルの剥落の危険性を軽減します。
ひび割れ防止補強筋
コンクリートの収縮が集中しやすい窓などの開口部の周囲、特に角の部分などには補強筋を適切に配して、ひび割れの発生を抑制しています。
ダブル配筋
主要な壁や床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋としています。シングル配筋に比べ、より高い強度と耐久性を実現します。
上下階の生活音に配慮した床・二重天井
上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用
（一部を除く）。
遮音壁による水廻りの遮音対策
水廻りに接する居室の壁にグラスウールを充填しています。またプラスターボードを片面二重貼りとし、遮音性を高めています。
内装壁のボードジョイント
住戸内の内装壁のプラスターボードには、一般的なマンションよりも長尺の高さ2,700mmの材料を使っているため、壁クロスの凹凸が目立たなくなっています。
※一部箇所を除く
断熱性を高める中空層12mmの
Low-E複層ガラス
住戸のサッシや窓には、すべてLow-Eガラスを使用した複層ガラスを採用。従来の複層ガラスに比べ、中空層を12mmにアップした複層ガラスで、さらに断熱性を高めています。
断熱性に十分に考慮した構造・躯体
外壁にRC壁（鉄筋コンクリート）約160mmまたはALC壁（気泡コンクリート）約100mmを採用し、内側には断熱材を吹き付け、空気層を挟んで約9.5mm厚のプラスターボードを張り付けることで、建物全体に高い断熱性をもたせています。
遮音性に優れた戸境壁
住戸間の戸境壁は鉄筋コンクリート造とし、高い遮音性能を実現、隣戸への音の伝わりを抑えています。
image
FaCIlITY
将来性を配慮した快適仕様。
高品質で住みやすい居住空間を。
シックハウス対策
シックハウス対策として、内装のクロスや使用する接着剤、フローリングの素材・建具などは、JIS（日本工業規格）とJAS（日本農林規格）などの定めるF☆☆☆☆性能の建材を採用した、人体に優しい仕様となっております。建物完成時には任意の場所において「室内空気環境測定」を実施します。建築基準法に基づく測定対象の化学物質はホルムアルデヒドのみとなりますが、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」において特定測定物質に指定されている揮発性有機化合物（VOC）※4物質についても測定を行なっています。（※トルエン・キシレン・スチレン・エチルベンゼン）
※低ホルムアルデヒドの建材を使用していますが、ホルムアルデヒドが全く発散されないわけでなく、できるだけ日常の換気に留意するようにお願いします。
環境・家計に優しいガス給湯器
「エコジョーズ」
給湯器の中でも環境に優しいエコジョーズを採用。従来、給湯器上部から空気中に放出していた約200℃の排気熱を再利用。もう一度有効な熱エネルギーに変換します。これにより今まで限界だった約80％の熱効率を約95％にまで引き上げました。CO2排出量も削減した地球環境に優しい新しいシステムです。
住宅瑕疵担保責任保険
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく、住宅の主要構造部分の10年間の瑕疵担保責任の範囲が対象となり、建物の補修や損害賠償金支払いが施行されるよう、住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。
住宅性能評価書
設計・施工・竣工段階で、国の登録を受けた第三者評価機関が厳しくチェックし、住まいの安全性・性能を評価する住宅性能表示制度の「設計住宅性能評価書」を取得し、「建設住宅性能評価書」を取得予定です。
高速インターネットサービス
最大通信速度1ギガ(1000Mbps)の※快適なインターネット環境を実現。マンション共用部に光ファイバーを引き込み、マンション内はLANケーブルで配線。
つながりも大切に、管理も邸宅と呼ばれるにふさわしい品質のひとつ
住まいは人生を託す場所。それが価値の高い存在であればあるほど、永く住み続けるためのサービスは満足のゆくものでなければなりません。私ども株式会社GAパートナーズはアフターフォローも品質のひとつと位置づけ、定期的かつタイムリーな対応を継続。大切な資産を見守りながら、高品質の住空間を維持します。
電気料金一律（※10%割引）新日本パワーサプライ「電力一括受電サービス」
個別契約ではなく、マンション1棟の契約とする「電力一括受電」を採用。10%安価な電気をご利用いただけます。
※中国電力の従量電灯A契約の単価より一律10%割引（燃料費調整額、再生エネルギー発電促進賦課金は含みません）。
※詳しくは係員にお尋ねください。